「土地の値打は道路付きで決まる」と言うのは本当で

す。土地を購入する方はくれぐれもご注意ください。

１．方位

　住宅地は特に接面する道路でその住み心地は大きく

かわります。南側道路に面する土地は、北側道路に面

する土地に比較して、日照・通風等に優っています。土

地単価も５～１０パーセン程度開きがあるのが普通で

す。

２．高低差

　住宅地では道路よりやや高い地盤が好まれます。し

かし、高すぎると擁壁等も必要になるケースもあるほか

高齢者は階段の存在が大きな負担となるケースもあり

ます。

３．幅員

　建築基準法では４メートル以上の道路に接面しないと

その土地には建物は建てられません。例外的に４メート

ル以下の道路で建物の建設が認められる場合でも、

道路の中心線から２メートル後退する部分は道路とみ

なし、建物の敷地面積には算入できません。道路幅員

が狭い密集市街地では、地震や火災時に大きな被害

を受けるケースが多いようです。できれば５～６メートル

の道路に接面する土地の購入をおすすめします。

続く