２．割安物件にはどのようなものがあるか        

　　
　福岡都市圏で現在分譲している新築戸建住宅をみると、
都市部近郊の住宅地で3000万円～4000万円、郊外エリア
の住宅地で2000万円～3000万円程度となっています。簡
単にいえば、標準的な新築戸建住宅といえども、同じ福岡
都市圏で4000万円と2000万円と２倍の格差があるといえま
す。個別の事情等を考慮すれば、もっと大きな価格格差があ
るものと考えられます。
   ここでは、価格格差を生じる要因を下記のとおり、４つの要
因に整理しました。
      ①住環境に問題があるケース           
      ②立地に問題があるケース
      ③画地条件に問題があるケース
      ④特殊要因によるケース      
      以下では、上記の４つの要因について解説します。