３．住環境に問題があるケース           

(1)　郊外のニュータウンの戸建住宅を購入するとき、
　　一般に「高台、南傾斜で日照に恵まれた土地」が
　　良いとされています。これに対して、「低地の北傾
　　斜地」は敬遠されるケースが多いようです。同じ地
　　積の土地でも、前者と後者を比較すると、２～３割
　　程度の価格差が生じるケースもあります。

(2)　高台の山林に比較し、低地の田畑地は地盤が緩
　　いケースが多いようです。特に、埋立地については
　　地震による液状化のリスクが大きいので注意が必要
　　です。溜池を埋立てして住宅地としている場合、軟弱
　　地盤が懸念されるということで、周辺の住宅地より低
    い価格で取引される場合もあります。

(3)  地域居住者の属性も価格に影響します。例えば、
    農家集落の中の戸建住宅を購入する場合には、購入
    後における地域コミュニティとの協調にハードルが
    高いという理由から、割安な取引価格となるケースもあ
    ります。

(4)  周辺に嫌悪施設がある場合、居住の快適性が損なわ
    れることから、割安な価格で取引されるケースが多いよう
    です。例えば、ゴミ焼却場や工場がある場合には環境破壊
    の恐れがない場合でも、心理的抵抗感は否めないようです。
    また、高圧電線や携帯電話基地についても、強風時の騒音
　　被害や電磁波の影響懸念から敬遠されるケースが多くあり
    ます。そのほか､幹線道路の近くでは深夜でも騒音レベルが
    高いケースもあり、注意が必要です。意外な嫌悪施設に挙げ
    られるのが、学校です。学校は昼間の騒音レベルが高いので
    小さなお子様のいる家庭等では不快度が高くなります。