４．立地に問題があるケース
           
(1)　最寄駅からの距離、都心との連絡、運行頻度、
　　運賃等に難がある場合に割安な価格になるケー
　　スがあります。特に福岡都市圏郊外部の住宅地
　　では最寄駅から徒歩圏の物件と最寄駅からバス
　　便に依存する物件との価格差が大きくなっていま
　　す。また、バス便の場合には本数が少なかったり
    運行時間帯に偏りがあるケースも多く、注意が必
　　要です。

(2)　生活利便施設の有無は日常生活に与える影響
　　が大きく、価格も左右されす。生活利便施設として
　　は、スーパーマーケット、小中学校、医療施設、官
　　公庁、公園等があります。例えば、小学校まで２k
　　m以上の距離があり、車での送迎が必要なケース
　　では、買い手が少なくて価格が低くなることもありま
　　す。

(3)　接面する道路の状況により、価格が低くなる場合
　　があります。主な要因としては、道路幅員・舗装の有
　　無・歩道の有無・行き止まり道路等があります。傾斜
　　の大きい道路は高齢者には負担が大きく、特に敬遠
　　される傾向があります。