５．画地条件に問題があるケース

　　(1)　土地の形状は価格に大きな影響を与えます。
　　　　正方形や長方形のようなオーソドックスな四角形
　　　　は、建物や間取りに関する設計の自由度が高くな
　 　　 ります。これに対して、道路に対して横や縦に細長
         い土地や台形地、三角形地等の不規則な形の土
         地はその一部がうまく使えずにデッドスペース化し
　　　　がちであり、価格は低くなることが多くなります。
 
　　(2)  道路との高低差も物件価格に影響します。一般に
        道路より低い土地には、雨水やゴミなどが集まること
        が多く、価格は低くなります。しかし、道路より高けれ
        ば良いというわけではありません。例えば、道路より
        ３ｍ高い場合には階段での出入りとなり、自動車の乗
        り入れが困難になるなど利便性が損なわれるケースも
        あります。また、擁壁が現存する場合に も安全基準を
        満たしていない場合には、擁壁の再築のために大きな
        コストが発生するケースもあります。

　　(3)  地積が過大または過小なことも、土地価格の減価要
       因となります。地積過小地は建物や間取りに関する設計
       の自由度が低くなり、その価値は低くなります。また、地積
       過大地は、取引総額が大きくなり、買手の数が少なくなる
       ことから、土地価格については減価要因となります。