６．特殊要因によるケース

　　(1)　いわゆる欠陥住宅に該当する場合は価格は
　　　 低くなります。外壁や基礎の亀裂・雨漏り・結露
        ・排水不良等の事実が確認できる場合は、欠陥
       住宅の可能性を調査する必要があります。欠陥
       が甚だしい場合には、補修費用が発生する場合
       もあります。

　　(2)  違反建築物に該当する場合にも価格が低くなる
         ことが多いようです。違反建築物とは、建築確認を
         受けないで行われた建築行為もしくは、虚偽の建
         築確認により行われた建築行為に基づく建築物を
         いうものとされています。例としては、用途制限に
         反する建物・建ぺい率や容積率の制限を超過した
         建物等があります。是正命令や使用禁止等の可能
         性から、減価要因となります。
 
　　(3)  対象建物内またはその周辺において事件や自殺
        等があった場合、その物件の価格は大きな影響を受
        けます。特に地方圏では、売買市場が限定的で、生活
        範囲も比較的狭いことから、物件価格の低下に与える
        影響はより大きなものとなります。