古家付きの土地は、更地よりも安い価格で取引される

ケースが多いようです。しかし、安いのには、何でも

理由があります。

１．土地の有効利用の制約

古家付きの土地は更地に比較して、容積率の非消化

や周辺環境との用途の非適合などにより、有効利用

が制約されている場合が多いです。この制約が価格

差として、顕在化するケースが多いようです。

２．建物の取り壊し費用の負担

古家付き土地については、ただちに更地化するケース

と当面は現状の利用を継続して、何年か後に建物をと

り壊して、建物を新築するケースがあります。どちらに

しても建物の取り壊し費用が取引価格に反映すること

になります。